5月南宁出让7幅商住地，5幅限价溢价率不超49%楼面价不超3500元/㎡

2017年1月至2017年4月，南宁商住（含纯住宅）用地共成交9幅，合计277亩，单个地块面积普遍偏小，最大的仅有64亩，接着是49亩、46亩，其余均为28亩以下。小面积地块适合“短平快”，但对于大型房企来说，小地块都不够“塞牙缝”，一点都“不过瘾”。

5月，南宁将出让7幅商住用地，共计496亩土地，其中有4幅土地70亩以上，有2大看点：

1、土地熟化人模式。

西乡塘北湖路、衡阳东路的2幅地块竞买人均要求具备南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格，由市城乡建委、西乡塘区人民政府联合出具证明文件后方可报名，并不接受联合竞买。

2、限地价，竞公租房配建面积。

5月27日出让牌的5幅土地均有限价要求：

当挂牌价格小于等于最高限价单价时，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于最高限价单价，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞公租房配建面积，按投报配建面积最大者得的原则确定竞得人。

◆楼面价3500元/㎡以下 溢价率不超49%

根据南宁国土局公布的最高限价，27日挂牌的5幅地块，溢价率不会超过49%，楼面价在3500元/㎡以下。

据克而瑞数据显示，2016年-2017年已成交的商住地块中，溢价率超40%的地块数量约占47%、近5成，而楼面价超3000元/㎡的地块数量约占53%、超5成。如此看来，限价下的土地价格不高也不低，处于平均价格。

◆地价限了，房价还会涨吗？

的确，地价是限了，但是另外别忽略一个条件：竞公租房配建面积，公租房的配建面积越多，拿地房企的建设成本就越高，这部分成本也会以房价的形式转移到购房者身上。当然也意味着，未来南宁的公租房数量会增多，可解决一部分人的居住问题。

上有政策，下有对策。从影响房价的因素来看，地价仅是其中一个，建材成本、人工成本、市场供需等因素同样占据重要作用。就以目前南宁市场流行的“毛改精”来说，拿地贵、又遇限预售价，做精装是企业利润最大化的“绿色通道”，

另外要注意的是，目前限地价适用于5月27日出让的5幅地块，预计未来还会有限价的地块，但是限地价的政策能维持多久，无法预测。

◆地块详细信息及位置

GC2017-012地块位于西乡塘区北湖南路以东、衡阳东路以北，实际出让面积24049.80平方米（折合36.075亩）。要求项目土地受让人在一期地块上提供不少于63套且不少于6344平方米的回迁安置房，以上房源受市住房局监控。成交当场，竞得人须与西乡塘区人民政府签订回建安置房建设履约协议。

GC2017-020地块位于西乡塘区衡阳东路以南、北湖南路以西，一期用地由A、B、C三宗地组成。特定地区限高：沿朝阳溪五栋建筑由南北向往中心分别按100米、85米、75米递减，其余建筑控高在满足日照基础上可建设超高层。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占1%-1.12%，旅馆用地占3%-5.20%，其余为居住（城镇住宅）。要求项目土地受让人在一期地块上配建1个9班幼儿园，室外场地不少于340㎡。

GC2017-009地块位于兴宁区昆岭路以西，实际出让面积为47271.58平方米（折合70.907亩）；建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，特定区域限高≤24米。起始价为人民币260万元/亩，最高限价380万元/亩。

GC2017-013地块位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北，实际出让面积11223.69平方米（折合16.836亩）。可联合申请。起始价为人民币550万元/亩，最高限价815万元/亩。

GC2017-015地块位于江南区三津大道东侧、智兴路北侧，实际出让面积为86086.72平方米（折合129.13亩）；容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。须配建一处12班幼儿园，用地面积≥4680㎡，建筑面积≥3240㎡。起始价为人民币405万元/亩，最高限价600万元/亩。

GC2017-016地块位于江南区贵和路西侧、智兴路南侧，实际出让面积51068.03平方米（折合76.602亩）；容积率＞2.0且≤3.5,建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%。特定地区限高≤100米。起始价为人民币550万元/亩，最高限价800万元/亩。

GC2017-017地块位于兴宁区建安路以东、燕兴路以北，宗地号为450102001015GB00854，出让面积15167.38平方米（折合22.751亩）。 起始价为人民币550万元/亩，最高限价815万元/亩。

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